In het eerste kwartaal van 2026 werd gemiddeld 3,7% boven de vraagprijs
betaald. Maar dat gemiddelde verbergt enorme verschillen — per regio, per woningtype
en per prijssegment. Wat geldt voor jouw woning is een ander verhaal.
3,7%
Gemiddeld boven vraagprijs betaald
67%
Van woningen verkocht boven vraagprijs
32dgn
Gemiddelde verkooptijd
€485k
Gemiddelde verkoopprijs
Bron · NVM Woningmarktcijfers Q1 2026, gepubliceerd april 2026
De waarschuwing
Het gemiddelde liegt
"3,7%" is een nationaal gemiddelde over alle woningtypes, alle prijssegmenten
en alle 38 NVM-regio's. Het is een nuttig kader, maar geen biedstrategie.
Onderstaande tabellen laten zien hoe ver werkelijke percentages van het
gemiddelde af kunnen liggen.
Variatie per woningtype
Wat je biedt hangt af van wat je koopt
Woningtype
% boven vraagprijs
Toelichting
Tussenwoning
82%
Krapste segment, meeste gegadigden
Appartement
82%
Vooral starters, hoge concurrentie
2-onder-1-kap
~70%
Wisselend, sterk regio-afhankelijk
Hoekwoning
~68%
Iets minder krap dan tussenwoning
Vrijstaand
<50%
Minder gegadigden, vaker onder vraagprijs
Boven €1.000.000
~33%
Gemiddeld slechts 1,1% overbieden
Een tussenwoning kopen? Reken op een wedstrijd — 8 op de 10 gaan voor
meer dan de vraagprijs weg. Een vrijstaande villa? In meer dan de helft
van de verkopen blijft de koper onder de vraagprijs.
Variatie per regio
De Randstad is niet langer het epicentrum
Tot 2024 lag het zwaartepunt van overbieden in de Randstad. In Q1 2026 is dat
patroon omgekeerd — het Noorden (Groningen, Drenthe, Friesland) trekt nu de
hoogste overbiedingen, terwijl regio's als Groot-Amsterdam afkoelen.
Regio · type
Overbod
Q1 2026
Delfzijl · 2-onder-1-kap
+10,4%
Hoogste van NL
Amsterdam · appartement
+6,0%
Was 6,8% in Q4 2025
Eindhoven e.o.
+5–7%
Top-5 hotste markt
Kop van Noord-Holland
+3,1%
Boven provinciaal gem.
Het Gooi & Vechtstreek
+0,2%
Bijna vraagprijs-niveau
Alkmaar · vrijstaand
−3,4%
Onder vraagprijs verkocht
Het verschil tussen +10,4% in Delfzijl en −3,4% in Alkmaar zit in dezelfde
kwartaalcijfers. Een "nationaal gemiddelde van 3,7%" toepassen op jouw
specifieke woning is dus weinig zinvol.
De trend
De markt koelt af — al twee kwartalen op rij
4,7% → 3,7%
Gemiddeld overbod · Q4 2025 → Q1 2026
Het percentage woningen verkocht boven vraagprijs zakte van 72% (Q4 2025)
naar 67% (Q1 2026). De krapte-indicator steeg van 2,1 naar 2,6 — kopers
hebben meer keuze, woningen staan langer te koop (32 dagen gemiddeld),
en het aanbod is 36% hoger dan een jaar geleden.
Dat betekent niet dat overbieden voorbij is. Tweederde van alle woningen
gaat nog steeds boven de vraagprijs weg. Maar de hectiek van 2022–2024 —
waarin elke bezichtiging eindigde in een biedingsoorlog — is duidelijk
voorbij. Je hebt nu meer ruimte om een weloverwogen bod uit te brengen.
Het kritieke punt
"Hoeveel zou ik moeten bieden?" is de verkeerde vraag.
De juiste vraag is: "Wat is deze woning eerlijk waard?"
Als de vraagprijs onder de marktwaarde ligt, is +5% overbieden gewoon
vraagprijs-betalen voor wat het kost. Ligt de vraagprijs juist boven
de marktwaarde, dan is +0% al teveel.
Daarom werkt SlimKoper andersom: eerst de eerlijke marktwaarde berekenen
op basis van CBS-, NVM- en PDOK-data, dan zien hoe ver de vraagprijs
daar boven of onder ligt. Pas dan weet je of overbieden überhaupt logisch is.
Wil je weten wat realistisch is voor jouw woning?
Een tussenwoning uit 1928 met label F in Tilburg-Noord heeft een ander
overbod-realisme dan een appartement uit 2018 met label A in Amsterdam-Zuid.
SlimKoper rekent voor élke Nederlandse woning specifiek uit:
Bronnen & methode: NVM Woningmarktcijfers Q1 2026
(gepubliceerd april 2026), Brainbay aggregaten, NVM COROP-regiocijfers,
Kadaster transactiedata. Percentages per regio en type zijn gewogen
kwartaalcijfers — geen voorspellingen. Markt verandert continu;
deze pagina wordt elk kwartaal bijgewerkt. Geen taxatie, geen
juridisch of financieel advies.