SlimKoper™
Verhuizen:
verkopen + kopen
← Alle tools
Gratis · doorstromer · 2026-cijfers

Ik verkoop mijn huis én koop een ander — wat kost dat?

De vraag die niemand helder uitrekent. Vul je cijfers in en zie je overwaarde, de échte verhuiskosten, wat je overhoudt (of tekortkomt) en je nieuwe maandlast — in één overzicht.

1 Je huidige woning — verkopen

Wat levert je huis op?

Verwachte verkoopprijs€
Restschuld hypotheekwat je nog open hebt staan€
Makelaarscourtageincl. btw, % van verkoopprijs–
Boeterentebij vervroegd aflossen — vraag je adviseur€
Energielabel + overige kosten€
Je overwaarde (netto)–
2 De nieuwe woning — kopen

Wat kost de aankoop?

Koopprijs nieuwe woning€
Overdrachtsbelasting ★2% voor doorstromers (2026) –
Notarisleverings- + hypotheekakte€
Hypotheekadvies & bemiddeling€
Taxatie€
NHG ★premie 0,4% · alleen ≤ €470.000–
✓Bouwkundige keuring€
Aankoopmakelaar€
Verbouwing / opknappenschat 'm met onze verbouwingscalculator€
Kosten koper (k.k.)–
3 Financiering

Hoe betaal je het verschil?

Extra eigen geld / spaargeldincl. eventuele schenking€
Nieuwe hypotheekmax 100% van de koopprijs€
Hypotheekrente30 jaar, annuïteit%
Je huidige maandlastom mee te vergelijken€
Onder de streep
–
Vul je gegevens in om je uitkomst te zien.
Verhuiskosten
–
Je overwaarde
–
Nieuwe maandlast
–
Huidige woning
Verkoopprijs–
− Restschuld hypotheek–
− Verkoopkosten (courtage, boete, label)–
= Overwaarde–
Nieuwe woning
Koopprijs–
+ Kosten koper–
+ Verbouwing–
= Totaal nodig–
Financiering
Nieuwe hypotheek–
Eigen geld dat je moet inbrengen–
Eigen geld beschikbaar (overwaarde + spaargeld)–
= Je houdt over–
Je nieuwe maandlast

Wat ga je per maand betalen?

Bruto / maand
–
annuïteit, 30 jaar
≈ Netto / maand
–
na renteaftrek (indicatie)
Verschil met nu
–
t.o.v. huidige last

★ = geverifieerde 2026-cijfers: overdrachtsbelasting 2% eigen woning / 0% startersvrijstelling tot €555.000 / 8% tweede woning; NHG-grens €470.000, borgtochtprovisie 0,4%. Let op: kosten koper en NHG-premie mag je niet meefinancieren — die komen uit eigen geld. De netto-maandlast is een ruwe indicatie (renteaftrek ±37%, hangt af van je inkomen). Boeterente verschilt per geldverstrekker. Houd ook rekening met de bijleenregeling: overwaarde die je niet in de nieuwe woning steekt, kan renteaftrek kosten. Schatting — geen hypotheek- of belastingadvies.

Is die nieuwe woning z'n vraagprijs waard? Voor je rekent op overwaarde, check of je niet te veel betaalt. Onze gratis analyse rekent de eerlijke marktwaarde uit.

Analyseer de nieuwe woning gratis →

Verhuizen als doorstromer: wat kost het in 2026?

Hoeveel overwaarde houd ik over bij verkoop?

Overwaarde = verkoopprijs − restschuld − verkoopkosten. Reken op makelaarscourtage van circa 1 – 1,5% (incl. btw) plus een verplicht energielabel en eventueel boeterente als je je hypotheek vervroegd aflost.

Wat zijn de kosten koper bij de nieuwe woning?

Voor een doorstromer: 2% overdrachtsbelasting, notaris (€1.300 – €2.000), hypotheekadvies (€2.500 – €3.500), taxatie (€500 – €900) en optioneel NHG (0,4% van de hypotheek, tot €470.000) en een aankoopmakelaar.

Kan ik de kosten meefinancieren in mijn hypotheek?

Nee. Je mag maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Kosten koper, advies en NHG-premie betaal je uit eigen geld — meestal je overwaarde. Daarom kun je "rijk op papier" zijn en toch contant geld tekortkomen.

Houd ik geld over of kom ik tekort?

Dat hangt af van hoeveel overwaarde je in de nieuwe hypotheek steekt. Steek je álles in de woning (lagere maandlast), dan moet de k.k. en verbouwing uit je spaargeld komen. Neem je een hogere hypotheek, dan houd je meer contant over maar betaal je meer per maand. Speel met de calculator om je eigen balans te vinden.