Wat zijn de kosten als ik mijn huis verkoop en een nieuw huis koop?

Je hebt twee kanten: de verkoop en de aankoop. Bij de verkoop betaal je de makelaar (1 à 2% van de verkoopprijs). Bij de aankoop betaal je weer overdrachtsbelasting, notariskosten en bijkomende kosten. Alles bij elkaar reken je op 3 à 5% extra bovenop de koopsom.

Wat is overwaarde en hoe bereken ik die?

Overwaarde is wat er overblijft na je hypotheek. Verkoop je voor €350.000 en staat er nog €200.000 open, dan is je overwaarde €150.000. Vóór de verkoopkosten — die gaan er nog vanaf.

Verhuiskosten berekenen — huis verkopen én kopen

Wat kost de aankoop?

Koopprijs nieuwe woning€

Overdrachtsbelasting ★2% voor doorstromers (2026) –

Notarisleverings- + hypotheekakte€

Hypotheekadvies & bemiddeling€

Taxatie€

NHG ★premie 0,4% · alleen ≤ €470.000–

✓Bouwkundige keuring€

Aankoopmakelaar€

Verbouwing / opknappenschat 'm met onze verbouwingscalculator€

Kosten koper (k.k.)–

Wat ga je per maand betalen?

Bruto / maand

–

annuïteit, 30 jaar

≈ Netto / maand

–

na renteaftrek (indicatie)

Verschil met nu

–

t.o.v. huidige last

★ = geverifieerde 2026-cijfers: overdrachtsbelasting 2% eigen woning / 0% startersvrijstelling tot €555.000 / 8% tweede woning; NHG-grens €470.000, borgtochtprovisie 0,4%. Let op: kosten koper en NHG-premie mag je niet meefinancieren — die komen uit eigen geld. De netto-maandlast is een ruwe indicatie (renteaftrek ±37%, hangt af van je inkomen). Boeterente verschilt per geldverstrekker. Houd ook rekening met de bijleenregeling: overwaarde die je niet in de nieuwe woning steekt, kan renteaftrek kosten. Schatting — geen hypotheek- of belastingadvies.

Verhuizen als doorstromer: wat kost het in 2026?

Hoeveel overwaarde houd ik over bij verkoop?

Overwaarde = verkoopprijs − restschuld − verkoopkosten. Reken op makelaarscourtage van circa 1 – 1,5% (incl. btw) plus een verplicht energielabel en eventueel boeterente als je je hypotheek vervroegd aflost.

Wat zijn de kosten koper bij de nieuwe woning?

Voor een doorstromer: 2% overdrachtsbelasting, notaris (€1.300 – €2.000), hypotheekadvies (€2.500 – €3.500), taxatie (€500 – €900) en optioneel NHG (0,4% van de hypotheek, tot €470.000) en een aankoopmakelaar.

Kan ik de kosten meefinancieren in mijn hypotheek?

Nee. Je mag maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Kosten koper, advies en NHG-premie betaal je uit eigen geld — meestal je overwaarde. Daarom kun je "rijk op papier" zijn en toch contant geld tekortkomen.

Houd ik geld over of kom ik tekort?

Dat hangt af van hoeveel overwaarde je in de nieuwe hypotheek steekt. Steek je álles in de woning (lagere maandlast), dan moet de k.k. en verbouwing uit je spaargeld komen. Neem je een hogere hypotheek, dan houd je meer contant over maar betaal je meer per maand. Speel met de calculator om je eigen balans te vinden.

Ik verkoop mijn huis én koop een ander — wat kost dat?

Wat levert je huis op?