Voor €1,50 vertelt het Kadaster je voor hoeveel een huis is verkocht. Maar welke verkoop, wanneer, en wat zat er allemaal bij in die prijs? Wij vroegen het op voor zes echte adressen en zagen waar het misgaat.
Het Kadaster registreert elke woningverkoop. Iedereen mag de koopsom opvragen, je hebt alleen het adres nodig.
Stuur KOOPSOM 1234AB 12 A naar 8118: postcode, huisnummer en eventueel de huisletter.
Koopsominformatie per postcodegebied: per verkocht huis het huisnummer, de datum, de koopsom en de perceeloppervlakte (niet bij appartementen).
Bron: kadaster.nl, Koopsominformatie, geraadpleegd op 24 oktober 2026. Prijzen kunnen wijzigen.
Het Kadaster geeft de laatst geregistreerde koop. Is een huis lang niet verkocht, dan krijg je een oude prijs, hoe actueel het huis zelf ook te koop staat.
Gezien in onze test: een woning in Noord-Brabant die in 2026 te koop stond, had als laatste koop een transactie uit 2004.Het Kadaster werkt de gegevens elke maand bij; rond de 20e staan de verkopen van de maand ervoor erin. Daardoor zijn recente verkopen in de straat juist wel bruikbaar om mee te vergelijken. Kijk dus altijd naar het jaar naast de prijs.
Gezien in onze test: bij drie van de zes adressen stond een verkoop uit 2026 al geregistreerd.Bij sommige verkopen staat dat er meer onroerend goed bij de koop hoorde, bijvoorbeeld een garage of een extra perceel. Zo'n koopsom is hoger dan de woning alleen en kun je niet zomaar naast andere woningen leggen.
Gezien in onze test: bij twee adressen was de laatste koopsom een verkoop van meerdere objecten tegelijk.Een appartement is geregistreerd als appartementsrecht: je bent mede-eigenaar van het gebouw en de grond. De perceeloppervlakte is dan 0. Dat is geen fout, en het betekent dat je een appartement alleen met andere appartementen moet vergelijken.
Het Kadaster geeft geen koopsom bij onder meer een erfenis of scheiding, een voormalige huurwoning, een recreatiewoning, een koop vóór 1 januari 2003 of een prijs onder €5.000 of boven €5 miljoen. En bij een gebouw met meerdere woningen heb je soms de huisletter of toevoeging nodig, anders vindt het Kadaster geen uniek object.
Gezien in onze test: bij één adres meldde het Kadaster dat het met deze postcode en dit huisnummer geen uniek object kon vinden. Er kwam dus geen koopsom terug, terwijl dat niets zegt over of het huis ooit verkocht is.Ook een recente, schone koopsom is maar één getal. Hij zegt niets over de staat van het huis, over een verbouwing sinds de vorige verkoop, of over hoe de markt in die buurt sindsdien is bewogen. Vergelijk daarom liever de prijs per m² van een paar recente verkopen van vergelijkbare huizen in dezelfde buurt, dan één losse prijs.
Wil je snel zien hoe een vraagprijs zich verhoudt tot wat huizen in jouw regio per m² opbrengen? Daarvoor is de gratis waardecheck, op basis van NVM-cijfers per regio.
Naast de koopsom gaf het Kadaster ons de woonlasten van de gemeente. Die verschillen meer dan je denkt, en je betaalt ze elk jaar. De onroerendezaakbelasting (OZB) is een percentage van de WOZ-waarde:
| Gemeente | OZB-tarief eigenaar 2026 | OZB bij een WOZ-waarde van €350.000 | Afvalstoffenheffing, vast deel |
|---|---|---|---|
| Breda | 0,0507% | €177 per jaar | €271,80 (1 persoon) · €402,48 (meer personen) |
| Altena (o.a. Werkendam) | 0,0752% | €263 per jaar | €237,74 |
| Maastricht | 0,0903% | €316 per jaar | €357,12 |
Bron: Kadaster, gemeentelijke lasten 2026, opgevraagd op 23 oktober 2026. Het voorbeeld van €350.000 is een rekenvoorbeeld, geen gemiddelde. Breda rekent daarnaast een rioolheffing van €201,72 per jaar.
Reken je maandlasten door met de echte kosten van je gemeente? Gebruik de maandlastencalculator.
Niet bij het Kadaster zelf. Een sms met KOOPSOM, de postcode en het huisnummer naar 8118 kost €1,50. Via de webshop kost Koopsominformatie €3,70 per aanvraag (prijzen volgens kadaster.nl, oktober 2026).
Het Kadaster geeft de laatst geregistreerde koop. Is een huis sinds 2004 niet meer verkocht, dan zie je de prijs uit 2004. Die zegt weinig over wat het huis vandaag waard is.
Dan is in één koopsom meer verkocht dan alleen de woning, bijvoorbeeld een garage of een tweede perceel. Die prijs kun je niet zomaar vergelijken met andere woningen.
Het Kadaster geeft geen koopsom bij onder meer een erfenis of scheiding, een voormalige huurwoning, een recreatiewoning, een koop voor 1 januari 2003 of een prijs onder €5.000 of boven €5 miljoen. Soms heeft een adres ook een huisletter of toevoeging nodig. Geen koopsom betekent dus niet dat het huis nooit is verkocht.
Het Kadaster werkt de koopsominformatie elke maand bij. Rond de 20e van de maand zijn de gegevens van de maand ervoor beschikbaar. Een verkoop van dit jaar kan er dus al in staan.
Wil je alleen weten waarvoor een huis eerder verkocht is? Doe het zelf, voor €1,50. Wil je weten wat dat betekent voor jouw bod, dan heb je meer nodig dan dat ene getal.
| Zelf bij het Kadaster | SlimKoper-rapport | |
|---|---|---|
| Kosten | €1,50 per adres | €49 per woning |
| Eerdere verkoopprijs | Eén getal en een jaar | Hetzelfde getal, gelezen met de valkuilen hierboven |
| Wat is het huis nu waard? | Zoek je zelf uit | Een eerlijke waarde, met de berekening en de bronnen erbij |
| Wat bied ik? | Zoek je zelf uit | Een biedstrategie: openingsbod, maximum en het punt waarop je beter afhaakt |
| Wat zie ik over het hoofd? | Zoek je zelf uit | Een risicoanalyse van deze woning en de buurtcijfers |
Wij verdienen niets aan wat je beslist, alleen aan het rapport zelf. Bekijk eerst een volledig voorbeeld, dan weet je precies wat je krijgt.
Bekijk een voorbeeldrapport →Deze gids is een uitleg, geen juridisch of financieel advies en geen taxatie. Bronnen: