De hypotheek is maar de helft van het verhaal. Onderhoud, VvE, gemeentelijke lasten, verzekering en energie tikken er stevig bovenop — en juist die vergeten de meeste rekenmachines. Vul de woning in en zie je echte maandlast, bruto én netto na renteaftrek.
Maandlasten zijn één stuk van de puzzel. Reken de eenmalige kosten en je biedstrategie er gratis bij — voor je een bod doet.
Of check gratis of de vraagprijs klopt →Bruto is het totaal dat je betaalt. Netto is dat bedrag minus het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek. Bij een annuïteitenhypotheek daalt dat voordeel elk jaar — je betaalt steeds minder rente en meer aflossing — dus de netto last loopt langzaam op richting de bruto last. Daarom tonen we netto voor het eerste jaar.
Ja, en ze worden vaak vergeten. Reken op ± 1% van de woningwaarde per jaar voor onderhoud en reservering, plus VvE (appartement), gemeentelijke lasten, verzekering en energie. Samen zijn die al snel honderden euro's per maand bovenop de hypotheek.
Voor leningen vanaf 2013 geldt renteaftrek alleen als je minstens annuïtair aflost. Een nieuwe aflossingsvrije hypotheek is dus niet aftrekbaar — bruto en netto zijn dan gelijk. De maandlast is wel lager, maar je bouwt geen eigendom op.
Nee — het is een indicatie om snel een realistisch beeld te krijgen. De hypotheek- en onderhoudsdelen rekenen we door op je invoer; de vaste lasten zijn gemiddelden die je zelf kunt aanpassen. Voor een bindende berekening ga je naar een hypotheekadviseur.