Kosten koper berekenen: wat je moet weten
Wat valt er onder de kosten koper?
Kosten koper (k.k.) zijn alle bijkomende kosten naast de koopprijs: overdrachtsbelasting, notaris (leverings- en hypotheekakte), hypotheekadvies en -bemiddeling, taxatie, eventueel NHG-premie, een bouwkundige keuring en — als je die inschakelt — de aankoopmakelaar.
Hoeveel zijn de kosten koper in 2026?
Voor een doorstromer reken je grofweg op 4% à 6% van de koopprijs. Het grootste deel is de overdrachtsbelasting (2%); de rest zijn vaste bedragen voor notaris, advies en taxatie. Starters die de vrijstelling benutten, betalen geen overdrachtsbelasting en zitten daardoor een stuk lager.
Kan ik de kosten koper meefinancieren?
Nee. Je hypotheek mag maximaal 100% van de woningwaarde zijn, en de kosten koper komen daar bovenop. Je betaalt ze dus uit eigen geld — reken ze mee bovenop je eventuele overbod.
Wat is het verschil met "vrij op naam" (v.o.n.)?
Bij bestaande woningen geldt meestal kosten koper: jij betaalt de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de levering. Bij nieuwbouw is het vaak v.o.n. — dan zijn die kosten al in de prijs verwerkt en betaal je geen overdrachtsbelasting.