Bij een appartement koop je niet alleen je woning — je koopt je in een Vereniging van Eigenaren. Een slapende of lege VvE betekent later onverwachte rekeningen voor groot onderhoud. Beantwoord 8 vragen en zie of déze VvE gezond is, plus precies welke stukken je opvraagt vóór je biedt.
Op een actueel MJOP, een gevuld reservefonds, jaarlijkse vergaderingen met notulen, een recente jaarrekening, betalingsachterstanden, een collectieve opstalverzekering, geplande grote renovaties en of de maandbijdrage realistisch is. Een slapende VvE betekent later onverwachte kosten.
Hoeveel moet een reservefonds hebben?
Een VvE moet reserveren volgens een actueel MJOP, óf minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar. Zit het reservefonds daar ver onder, dan moet toekomstig onderhoud via een extra bijdrage of lening — een rode vlag.
Wat is een MJOP?
Een meerjarenonderhoudsplan: het verwachte groot onderhoud over 10–15 jaar, met kosten en planning. Het laat zien of de bijdrage en het reservefonds toereikend zijn. Ontbreekt het, dan is dat zelf al een waarschuwing.
Is deze check bindend?
Nee — het is een hulpmiddel om de juiste vragen te stellen en rode vlaggen te herkennen. Laat de VvE-stukken altijd door een aankoopmakelaar of jurist beoordelen voor je definitieve beslissing.