Vergelijk je WOZ met het gemeentegemiddelde, zie wat een te hoge waarde je écht kost, en of bezwaar maken kans van slagen heeft. Geen gok, maar cijfers van de Rijksoverheid, de Belastingdienst, COELO en de Waarderingskamer.
Vaak is een telefoontje of formulier op de gemeentesite al genoeg om een fout te herstellen, zonder formeel bezwaar.
Via het formulier van je gemeente, met een duidelijke onderbouwing waarom de waarde volgens jou te hoog is.
Een gemeentegemiddelde overtuigt niemand. Concrete, vergelijkbare verkopen in de buurt wel.
De gemeente moet nog in hetzelfde kalenderjaar reageren als waarin je bezwaar maakte.
Kijk kritisch naar de woningkenmerken die de gemeente gebruikt: klopt het woonoppervlak, het bouwjaar, het aantal bijgebouwen? Een foutieve m²-registratie is een veelvoorkomende, goed te onderbouwen fout. Vergelijk daarnaast met woningen die recent en echt zijn verkocht, niet met een gemeentegemiddelde, en let op kenmerken die waarde drukken maar makkelijk over het hoofd worden gezien: achterstallig onderhoud, een laag energielabel, of overlast in de directe omgeving.
De gratis analyse kijkt naar het exacte adres dat je overweegt te kopen: vergelijkbare woningen, bijkomende kosten en risico's.
Analyseer een woning gratis →Ja. Zelf bezwaar maken bij je gemeente kost niets. Je hebt hiervoor 6 weken de tijd vanaf de datum van je WOZ-beschikking.
In 2024 leidde 33,8% van alle ingediende bezwaren tot een aanpassing van de WOZ-waarde, volgens cijfers van de Waarderingskamer.
Cijfers laten het tegendeel zien: bezwaren die door gespecialiseerde no-cure-no-pay bureaus zijn ingediend, leidden in 2024 in ongeveer 18% van de gevallen tot een aanpassing, ruim onder het landelijk gemiddelde van 33,8%. Zelf bezwaar maken is gratis en scoort statistisch beter.
Twee dingen. De OZB, gemiddeld 0,0871% van je WOZ-waarde per jaar volgens de COELO Atlas van de lokale lasten 2026. En het eigenwoningforfait, 0,35% van je WOZ-waarde, dat bij je belastbaar inkomen in box 1 wordt geteld.
De gemeente moet nog in hetzelfde kalenderjaar beslissen als waarin je het bezwaar hebt ingediend.
Nee. Het is een indicatieve vergelijking met het gemeentegemiddelde, bedoeld als eerste richting. Voor een onderbouwd bezwaar heb je vergelijkbare, recent verkochte woningen nodig, geen gemeentegemiddelde.