Op basis van je inkomen, de hypotheekrente en het energielabel van de woning — met de rekensom zichtbaar, niet verborgen achter een knop.
Veel kopers schatten hun leenruimte als bruto jaarinkomen keer vier of vijf. Dat is geen officiële berekening — het is een vuistregel die toevallig soms in de buurt komt. De daadwerkelijke maximale hypotheek volgt uit de financieringslastpercentages die het NIBUD jaarlijks berekent, en die verschillen per inkomen én per hypotheekrente. Bij een hogere rente ligt het percentage van je inkomen dat je mag besteden bijvoorbeeld hoger, terwijl het daadwerkelijke leenbedrag toch lager uitvalt — met een simpele factor niet te vangen.
Er gebeuren twee dingen tegelijk in 2026. Eén: de financieringslastpercentages zelf dalen licht bij de meeste inkomens — vooral door de hogere inflatie van de afgelopen jaren, die minder ruimte overlaat in het huishoudbudget. Bij gelijkblijvend inkomen kun je dus iets minder lenen dan in 2025. Twee: het Centraal Planbureau verwacht voor 2026 een gemiddelde brutoloonstijging van 4,1%, en dat compenseert ruimschoots — met een hoger inkomen toets je alsnog gunstiger dan in 2025.
De energielabel-toeslag hierboven geldt voor het huidige label van de woning. Overweeg je zelf te verduurzamen na aankoop, dan geldt een ander (hoger) bedrag, gebaseerd op het huidige label:
| Startlabel woning | Max. extra hypotheek 2026 |
|---|---|
| E, F of G | €20.000 |
| C of D | €15.000 |
| A of B | €10.000 |
| A+ of A++ | €10.000 |
| A+++ of beter | €0 |
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie stijgt in 2026 naar €470.000 (was €450.000 in 2025). Voor woningen met energiebesparende voorzieningen geldt een hogere grens van €498.200. De NHG-premie blijft 0,4% van het hypotheekbedrag. Nieuw vanaf 2026: één uniforme NHG-grens voor alle woningtypen.
Alleenstaanden met een inkomen vanaf €30.000 (niet-AOW) of €29.000 (AOW) krijgen sinds 2015 een correctie, omdat de vaste lasten relatief zwaarder drukken bij één inkomen. Voor 2026 blijft dit extra hypotheekbedrag ongewijzigd op €17.000, bovenop het bedrag uit de standaardtabel.
Een DUO-studielening verlaagt je maximale hypotheek, ook als je al (deels) hebt afgelost — de actuele schuld is bepalend. Sinds 2024 wordt het werkelijke maandbedrag gebruikt, niet een schatting op basis van de oorspronkelijke hoofdsom. Omdat de rente op een studielening niet aftrekbaar is en hypotheekrente (deels) wel, wordt de maandlast eerst "gebruteerd" met een factor die oploopt van 1,05 bij een lage hypotheekrente tot 1,40 bij een hoge rente. Een studieschuld van €20.000, terug te betalen in 35 jaar tegen 2,57% rente, kost al snel €86 aan maandlast-ruimte — dat scheelt ruim €18.000 aan hypotheek.
Dat hangt af van je bruto jaarinkomen, de hypotheekrente en het energielabel van de woning, volgens de NIBUD-normen voor 2026. Bij €50.000 inkomen en een gemiddelde loonstijging is dat bijvoorbeeld ongeveer €208.000 bij 4,25% rente. Vul je eigen inkomen en rente in voor een schatting.
Nee. Dit is een indicatie op basis van de officiële NIBUD-normen. De daadwerkelijke hypotheek die je kunt krijgen, hangt af van de acceptatiecriteria van de geldverstrekker.
Nee, dat is een ruwe vuistregel die in de praktijk vaak niet klopt. De officiële berekening gebruikt de NIBUD-financieringslastpercentages, die verschillen per inkomen én per hypotheekrente. Bij een hogere rente ligt het percentage van je inkomen dat je mag besteden bijvoorbeeld hoger, terwijl het daadwerkelijke leenbedrag toch lager uitvalt — dat is met een simpele factor niet te vangen.
De financieringslastpercentages voor 2026 zijn iets lager dan in 2025, vooral door de inflatie van de afgelopen jaren die de ruimte in het huishoudbudget voor woonlasten heeft verkleind. Krijg je geen loonstijging, dan kun je dus iets minder lenen dan in 2025 bij hetzelfde inkomen.
Ja. Het extra hypotheekbedrag voor alleenstaanden blijft in 2026 gelijk aan €17.000, ongewijzigd ten opzichte van 2025. Deze regeling bestaat om te corrigeren voor de buffer die in de normbedragen is verwerkt, die voor alleenstaanden relatief zwaarder drukt dan voor stellen.
Ja. Sinds 2024 wordt het werkelijke maandbedrag van je DUO-studielening gebruikt om je maximale hypotheek te verlagen. Dat bedrag wordt bij een hypotheek met renteaftrek vermenigvuldigd met een bruteringsfactor die oploopt van 1,05 bij een lage hypotheekrente tot 1,40 bij een hoge rente, omdat de rente op een studielening niet aftrekbaar is en die op een hypotheek wel.
Onze gratis analyse zet marktwaarde, biedstrategie en kosten op een rij — voor het exacte adres.
Rapport aanvragen — €19 →