Het korte antwoord: bij €50.000 bruto jaarinkomen en een gemiddelde loonstijging kun je in 2026 ongeveer €208.000 lenen bij 4,25% rente — volgens de officiële NIBUD-normen, niet onze eigen schatting.
Op basis van je inkomen, de hypotheekrente en het energielabel van de woning — met de rekensom zichtbaar, niet verborgen achter een knop.
€
Eénverdiener-huishouden zonder kinderen, zoals de NIBUD-standaardtabel. Tussen €30.000 en €125.000 geeft de meest betrouwbare schatting — de volledige officiële NIBUD-tabel.
AOW-gerechtigden hebben een aparte NIBUD-tabel met andere percentages.
Tussen 1,25% en 6,75% rekent de tool met de volledige officiële NIBUD-tabel.
Hoe we tot dit getal komen
Bruto jaarinkomen—
Hypotheekrente—
Basis (NIBUD-standaardtabel)—
Energielabel-toeslag—
Geschatte max. hypotheek—
Geschatte maximale hypotheek
—
Basis (standaardtabel)—
Dit inkomen of deze rente valt buiten het bereik van de officiële NIBUD-tabel (€30.000–€125.000 inkomen niet-AOW, €29.000–€110.000 AOW; 1,25%–6,75% rente). We willen hier geen schatting geven die niet op echte data is gebaseerd. Een hypotheekadviseur kan dit voor jouw situatie berekenen.
Hoe deze schatting werkt
De berekening gebruikt de volledige officiële NIBUD-tabel (elke €1.000 inkomensstap × 12 rentekolommen), niet een schatting tussen een paar voorbeeldpunten.
Bij "met loonstijging" verhogen we eerst je inkomen met de gemiddelde CPB-loonstijging (4,1%) vóór we de tabel raadplegen — exact zoals NIBUD dat zelf doet in het officiële rapport.
Het energielabel-bedrag wordt er bovenop geteld, rechtstreeks uit NIBUD's tabel.
Buiten €30.000–€125.000 inkomen (niet-AOW) of 1,25%–6,75% rente geven we bewust geen schatting — daar heeft NIBUD zelf geen tabelwaarde voor.
Dit is een indicatie, geen toezegging. De daadwerkelijke hypotheek die je kunt krijgen hangt af van de acceptatiecriteria van de geldverstrekker, eventuele studieschuld, en je persoonlijke situatie. Geen financieel advies.
Had je hier iets aan?
Weet je al wat je voor déze woning moet bieden?
Onze gratis analyse zet marktwaarde, biedstrategie en kosten op een rij — voor het exacte adres.